В Днепре вырос налог на недвижимость и повысилась плата за аренду жилья: подробности

Правила купли-продажи постоянно меняются, все операции связанные с недвижимостью находятся под пристальным контролем государства. Наблюдая за реестром, власти заметили тенденцию, что украинцы продают недвижимое имущество чаще и больше, чем раз в год. Исходя из этих данных, у государства появилась идея взимать с тех, кто часто и в крупных объемах этим занимается — больше налог, в основном, это касается продавцов, и казалось бы покупателям можно выдохнуть, но расслабляться рано. Дело в том, что продавцы будут стараться как-то разделить между двумя сторонами эти налоги или за счет повышения цены, выходить не в такой большой минус.

Журналисты редакции 056 узнали у экспертов все, что касается свежих новостей со стороны государства в отношении недвижимости.

На сегодняшний день процент налога сделали следующим: одна продажа в год — стандартный процент (1%), две продажи в год — 5 % плюс 1.5 % военный сбор, все что стартует от трех и больше объектов облагается налогом в 18% плюс 1.5 % военный сбор. Несмотря на все эти изменения, государство позаботилось о том, чтобы налог платился не с стоимости недвижимого объекта, а с разницы между покупкой и продажей собственности.

Что касается вопроса оценки квартиры, то и тут государство проявило о своих гражданах заботу и уже как год сделало возможность установить «честную» стоимость недвижимости — бесплатно, через ресурс фонд имущества. Обычно по государственной оценке цена на объекты — рыночная или выше рыночной, но тут есть выбор: можно пойти к платному оценщику и оплатив его услуги, которые составляют от 400-700 грн по Днепру, получить от него оценку на 20-25 % ниже, чем оценило это же имущество система государства. Да, это выгоднее, но все же не так, как было до этого.

Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко прокомментировал вопрос о фиксированном проценте так: «Да, квартира убогая: 2-х комнатная, в 2-х этажном доме в плохом состоянии, сквозь стены видно небо — но это же совсем пустяк, она ведь находится на проспекте Яворницкого — вот и цена такая. Конечно, это все сарказм и по старым правилам эта квартира могла стоить еще более дешевле, чем даже с частным оценщиком при условии, что ее стоимость будет ниже на 25%».

До сегодняшних нововведений, одной из задач всех украинцев было оценить квартиру, как можно в меньшую сумму, чтобы снизить объем оплаты, которую придется отдать государству, но теперь и этот вопрос урегулирован. Реальная цена — намного выгоднее, чем заниженная, именно потому что от разницы купли-продажи взимается процент. Необъективность цен идет не только на самый востребованный сегмент — малосемейки и однокомнатные квартиры, но и на люкс варианты. Недавно на первичном рынке недвижимости 1 квадратный метр на улице Дзержинского в ЖК Новодворянский оценили в 46 000 грн., что является самой высокой ценой по наблюдениям экспертов совета рынка недвижимости.

Эксперты по всем этим изменениям дали пару дельных советов днепрянам:

— Если вы обладатель больше чем одного объекта недвижимого имущества, то разделите по одному из них документально между членами семьи (или любыми доверенными лицами), тогда даже если у вас четыре квартиры и вы все их хотели продать в один год, то это представляется возможным, так как это делает каждый раз разное лицо. Фактически все эти квартиры принадлежат вам, а документально оформлены на разных людей. Такое решение вопроса — является правомерным и не нарушает никаких законов.

— Если вы собрались продавать свою жилплощадь, то делайте оценку сразу, как вам пришла эта мысль в голову. Срок действия оценки — 6 месяцев, такой спех будет выгоден вам потому, что цены очень быстро растут и то, что стоило так — через месяц у этого уже будет другая цена.

Так же эксперты поделились информацией о том, что с весны по всем аналитическим прогнозам поднимется цена на аренду жилья, объясняя это тем, что курс доллара растет, а большинство арендодателей, ведущие свой бизнес, формирует прибыль в валюте.