Обійти мораторій на землю будь-яким чином: Дніпропетровщина — у лідерах з оформлення емфітевзису

За 17 років дії мораторію, який забороняє купувати, продавати та, фактично, володіти власною землею, почали з’являтись напівлегальні схеми його обходу. Один з найпоширеніших — оформлення емфітевзису. За інформацією Програми Світового банку, Дніпропетровщина — у п’ятірці лідерів за кількістю відповідних операцій.

Емфітевзис — це право користуватися чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Строковий емфітевзис не можна оформити більше, ніж на 50 років. Дія безстрокового емфітевзису необмежена. Відсутні й вимоги стосовно форми, розміру та термінів оплати, тобто можна одразу сплатити повну суму за весь термін користування ділянкою. Фактично — купити землю. 

Водночас, цей спосіб має і негативні сторони, адже існують великі ризики. Продавці, через обмеження конкуренції на ринку, не отримують справедливу вартість за свій пай. Крім того, аби сплачувати менше податків, у договорі часто не вказують реальну суму. Ризик для продавця у тому, що й на руки він може отримати занижену суму — ту, яку вказали у договорі. Покупці, хоч і сплачують за землю, формально все ж таки не є власниками ділянок. Залишається також і можливість розривання договору.

За кількістю проведених у 2016 транзакцій емфітевзису Дніпропетровщина займає 4 місце. Усього — 1212 операцій. У лідерах Дніпропетровська область і за площею сільськогосподарських земель, що були передані у право користування через емфітевзис — 4 128 га.

Раніше повідомлялось, що Європейський суд з прав людини зобов’язав Україну зняти мораторій на продаж землі.

Автор: Домінік ФРАНКО