АМКУ дал 20 дней Криворожскому горисполкому на передачу многоэтажек выбранному управителю

Антимонопольный комитет Украины выдал рекомендаций Криворожскому городскому голове Юрию Вилкулу «О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции».О результатах рассмотрения рекомендаций Криворожский горисполком обязан уведомить Днепропетровское областное отделение АМКУ в 20-дневнй срок с дня их получения.

Как сообщает депутат горсовета Наталия Шишка на своей странице в Facebook, речь идёт о том, что в нашем городе блокируется право совладельцев домов на выбор управителя по решению общего собрания совладельцев без создания юридического лица (ОСМД). Хотя такое право совладельцев прописано в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Читайте также: Начальник УБЖП в Кривом Роге сделал «последнее китайское предупреждение» частным ЖЭКам (ФОТО)

В связи с этой проблемой в Днепропетровское областное территориальное отделение АМКУ коллективно обратились совладельцы полутора десятков домов: ул. Покровская, №6, №14; пр. 200 — летия Кривого Рога, №6; ул. Владимира Великого, №45, №47, №49; ул. Радиевского №16; ул. Ивна Авраменко №9, №11; ул. Содружества. №98; бульв. Европейский, №11, №16, №7, №9; ул. Лисового, №42.

Читайте также:В Кривом Роге не стихает война с альтернативной частному ЖЭКу компанией (ФОТО)

Совладельцы этих домов решениями общих собраний решили сменить ООО «Житлосервис — КР» и выбрали себе в управители ООО «Управляющая компания — Наш Дом». Однако по факту передача домов не состоялась, и управление домами продолжает осуществлять ООО «Житлосервис — КР».

Читайте также: В Кривом Роге продолжают обещать разорвать договора с недобросовестными частными ЖЭКами

Почему так произошло, и кто нарушил закон, в течение трёх месяцев разбирались в АМКУ.

В рекомендациях, которые по итогу выдала админколлегия территориального органа АМКУ, подчёркивается: 1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Этим законом предусмотрена возможность и порядок самостоятельного определения управителей совладельцами многоквартирных домов путём проведения общих собраний и заключения договоров на услугу управления как в случае создания в доме ОСМД, так и без него. Порядок принятия решения собранием совладельцев прописан в ст.10 Закона.

Читайте также: Мэр не может помочь криворожанам в борьбе с частным ЖЭКом и советует обращаться в суд (ФОТО)

В полномочия собрания совладельцев входит принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, включая выбор управителя, его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управителем.

С целью реализации Закона постановлением Кабинета Министров Украины от 24.02.2016 года №109 был определён порядок хранения протоколов собраний совладельцев и обнародования решений, принятых такими собраниями. А именно: после составления протокола уполномоченный собранием совладелец или управитель отсылает этот протокол заказным письмом с уведомлением либо доставляет иным способом в горисполком.

В случае с 15-тью криворожскими многоэтажками, о которых идёт речь, протоколы решений собраний совладельцев о смене управителя ООО «Житлосервис — КР» и выборе новым управителем ООО «Управлящая компания — Наш дом» были проверены и в связи с отсутствием оснований для возврата были приняты на хранение.

На официальном веб-сайте исполкома Криворожского горсовета в сети Интернет в разделе «Підрозділи виконкому» в подразделе «Управління благоустрою та житлової політики» на веб-странице «Результативні частини рішень щодо управління багатоквартирним будинком, ухвалених зборами співвласників» размещена соответствующая информация касательно указанных домов.

Админколлегия территориального отделения АМКУ пришла к выводу, что выбор в управители компании «Наш дом» совладельцами указанных домов был осуществлён в соответствии с законодательством Украины.

Однако приступить к управлению компания «Наш дом» в течение длительного времени не смогла по той причине, что самоопределившиеся дома не были исключены из договора на управление между горисполкомом и «Житлосервис — КР».

Изучив проблему, в территориальном отделении АМКУ пришли к выводу, что не внесение изменений в договор между горисполкомом и ООО «Житлосервис — КР» и не передача указанных домов по акту новому управителю содержит признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции.

Официальный документ территориального органа Антимонопольного комитета гласит, что таким образом исполком Криворожского горсовета создает административный барьер вхождению новых субъектов на рынок оказания услуг по управлению домами. Осуществляется вмешательство в рыночные отношения между совладельцами домов и субъектами хозяйствования. Действия исполкома горсовета содержат признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции, предусмотренные п. 3 ст. 50, ч.1 ст. 15 Закона Украины «О защите экономической конкуренции».

Читайте также: В Кривом Роге частный ЖЭК не замечает дырявую крышу в доме и игнорирует жалобы жильцов (ФОТО)

С целью прекращения действий, которые содержат признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции, устранения причин и условий, которые этому способствуют, административная коллегия Днепропетровского областного территориального отделения Антимонопольного комитета Украины рекомендовала исполкому Криворожского горсовета рассмотреть рекомендации и внести изменения в договор с «Житлосервис — КР», исключив из него указанные дома и передав их по акту приёма-передачи уполномоченным собраниями совладельцам или новоизбранному совладельцами управителю — компании «Наш дом».

Отвечая на многочисленные вопросы касательно обязательности выполнения рекомендаций органов АМКУ, можно сообщить, что они подлежат обязательному рассмотрению. Об этом говорится и в самом тексте решения админколлегии о выдаче рекомендаций. О результатах рассмотрения рекомендаций Криворожский горисполком обязан уведомить Днепропетровское областное отделение Антимонопольного комитета в 20-дневнй срок с дня их получения.

Читайте также: Крыша подводит: Почему частные ЖЭКи игнорируют обращения криворожан, квартиры которых заливают дожди? (ФОТО)

Если же рекомендации выполнены не будут, следовательно, антиконкурентные действия не прекратятся, органом Антимонопольного комитета будет начато расследование в деле о нарушении законодательства о защите экономической конкуренции.

«Будем пристально следить за развитием событий вокруг этой резонансной истории. Ведь по существу в нашем городе совладельцы домов лишены права распоряжаться своим имуществом. На словах все слышат, что «ваши дома — это ваша собственность», а как касается, кому платить с квадратного метра за управление этой собственностью и её содержание, так почему — то решают в «Белом доме». Причём решают так, что текущие крыши, зияющие швы, ободранные подъезды и фасады, зловонные подвалы и заваленные мусором придомовые территории уже стали нормой криворожской жизни», — подчеркнула депутат Криворожского горосовета.

Читайте также: От коммунальных до частных ЖЭКов: в чьи руки передали «криворожские дома вместе с жильцами» (СПИСОК)

Наталия Шишка отметила, что только здоровая конкуренция, когда совладелец дома своей гривной решает, кто будет домом управлять, кто заделывать швы, чинить крышу и подметать, может в корне изменить ситуацию к лучшему.

Читайте также: Частные ЖЭКи в Кривом Роге: кто зарабатывает миллионы на жителях города (СПИСОК)

«Но заинтересована ли в этом городская власть? Лучшим ответом на этот вопрос будет её реагирование на рекомендации органа Антимонопольного комитета», — подытожила депутат.