Энергетические шаги молодых ОСМД
27 07 2017 13:30.
В Кривом Роге все больше жителей многоэтажек стремятся оптимизировать свои энергозатраты не только на уровне квартиры. Они сплачиваются и переходят к самоуправлению, создавая объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Такая форма хозяйствования не только дает возможность по своему усмотрению заниматься своим жильем, но и обеспечивает условия для участия в различных программах софинансирования. Историю нескольких объединений рассказала Гражданской сети ОПОРА управляющая делами Алла Владимировна Галко.
Опыт работы с жилым фондом Алла Владимировна начала приобретать еще до появления в городе первых объединений. По специальности она инженер-строитель и экономист, а это в свое время дало хорошее подспорье для начала модернизации пяти домов. Теперь Алла Галко руководит ОСМД «Ингулец 21» (ул. Кармелюка, д. 21), «Юг 48», «Юг 50», «Юг 52», «Юг 54» (по ул. Подлепы).
Здание ОСМД «Ингулец 21» — пятиэтажная двухподъездная «хрущевка», переданная в эксплуатацию в 1967 году. Зарегистрировали объединение в 2007 году, однако из-за нехватки информации оно существовало только на бумаге. После того, как в 2013 году среди жителей домов по улице Кармелюка и Подлепы были проведены разъяснительные работы относительно преференций ОСМД, «Ингулец 21» уже не теоретически, а фактически начало управлять своим имуществом. А четыре однотипные трехэтажки по улице Подлепы 1 июня 2014 года также зарегистрировали объединение совладельцев многоквартирного дома.
Главная задача для каждого объединения — снижение коммунальных расходов за счет повышения энергоэффективности здания. В 2015 году жители четырех объединений «Юг 48», «Юг 50», «Юг 52», «Юг 54» приняли участие в городской программе и за муниципальные средства осуществили замену кровли, ведь через старую крышу теряется около 12% тепла.
Реновацию конструкций в этих же домах продолжили обустройством новых труб холодного водоснабжения. Работу осуществляли за собственные средства.
«В наших домах проживают неравнодушные и ответственные люди. Они с пониманием относятся к нуждам общего имущества и оплате коммунальных услуг. Благодаря чему объединения слаженно идут к модернизации», — отметила Алла Владимировна.
Первым шагом для экономии любого ресурса является внедрение приборов учета. Самым дорогим видом энергии в высотках остается тепло. Чтобы контролировать этот сектор расходов, в 2016 году управляющая делами объединений решилась на правительственные «теплые кредиты» для приобретения тепловых счетчиков. В этом ее поддержали квартировладельцы, ведь новое оборудование позволяет платить только за реально потребленное тепло.
Кредит оформили в Сбербанке, он составил 26 тысяч гривен для каждого ОСМД. По условиям программы сумма государственной компенсации зависит от количества проживающих субсидиантов. Поэтому от правительства жители уже получили в среднем 55% средств возмещения тела кредита. Также ожидается возмещение в 20% из городского бюджета.
Устройство приборов учета выявило проблему разбалансировки зданий. Теперь перед жителями стоит задача найти причину дерегуляции тепла и устранить ее.
Важным техническим решением объединений стала модернизация освещения. Во всех пяти домах на лестничных маршах и придомовой территории установили энергосберегающие лампы и датчики движения. Результатом стало уменьшение электропотребления в несколько раз.
«Несмотря на то, что дома, с которыми я работаю, одинаковые, у каждого из них есть индивидуальное отношение к вопросу термомодернизации. Так, например, ОСМД «Юг 48» в этом году решило заменить «родные окна» в местах общего пользования на энергоэффективные. Реконструкцию выполнили за деньги из собственного резерва. Таким образом, на сегодня жители имеют 10 новых окон, которые будут удерживать тепло в отопительный сезон», — подчеркнула Алла Галко. Кстати, через старые окна в многоэтажках теряется до 20% тепла.
Благоустройством территории и подъездов жители занимаются исключительно по собственной инициативе и за свой счет. Летом газонокосилка помогает бороться с лишней растительностью, а креативные и трудолюбивые жители украшают двор цветущими саженцами.
Через неутепленные стены здания наружу выходит до 40% тепла. Такие показатели стимулируют жителей провести термоизоляцию фасада. Для воплощения этого замысла Алла Владимировна уже подключила соответствующих специалистов и очень рассчитывает на поддержку со стороны государства и городских чиновников. По ее словам, для таких относительно молодых домов это станет главным шагом энергетической модернизации.
Вы можете пропустить до конца и оставить ответ. Pinging в настоящее время не доступны.
